8月商品房成交量创近半年新低

来源:南方都市报 2016-09-06 09:47

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尽管高价地块频出带旺楼市,但珠海8月的楼市成交量却没出现井喷式爆发,全市商品房成交量只有5970套,成为自今年3月份以来首个成交量未过6000套大关的月份。相比之下,8月楼价则出现强劲上涨的势头,相关数据显示,8月珠海一手楼均价环比上涨6.40%,涨幅在全国排名第二。

  

  近半年以来首次跌破6000套

  珠海市商品房预(销)售专网数据显示,今年8月,珠海全市网签商品房5970套,网签面积52.5万平方米,环比7月的7164套和64.3万平方米的成绩分别下滑了17%和18%。南都记者发现,从今年3月起,珠海每个月的一手商品房成交量都超过6000套,到今年8月,全市一手商品房成交量首次跌破6000套大关,创下最近6个月的最低纪录。

  珠海合富辉煌市场研究员黄翠媚指出,从历年情况看,七、八月一般都是传统楼市淡季,整体市场走向趋缓。此外,珠海高价地块相继出现,各区域价格有不同程度上涨,超出了原有购房者的价格预期,观望情绪浓厚,成交出现下滑。

  5970套的成绩中,一手住宅网签5159套,网签面积49.7万平方米;一手商业用房网签114套,网签面积1.02万平方米;一手办公楼网签154套,网签面积1.73万平方米;其他类型物业网签415套。

  上个月,全市网签套数超过100套的楼盘共有12个,其中,位于金湾区的保利时代以523套的成绩排名第一,位于市区上冲片区的华发城建未来荟网签475套排名第二,位于斗门的华发水郡网签353套排名第三。

  热

  8月一手均价达17922元/平方米

  高价地块对于楼市的影响,更多体现在价格迅速上涨。9月1日,某研究院公布了《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数》,数据显示,8月份,全国68个城市楼价环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。

  其中,珠海一手楼均价达到17922元/平方米,环比上涨6.4%,涨幅在全国排名第二。这也是该机构所公布的,今年以来珠海楼价连续8个月出现上涨,8个月累计涨幅达27.3%。

  受今年7月15日拍出的19050元/平方米的珠海高价地块影响,珠海8月多个楼盘迅速涨价,涨幅普遍达数千元/平方米。珠海一房地产网站的统计数据显示,7月15日珠海高价地块诞生后,珠海西区立马有26个楼盘涨价,最高涨价4500元/平方米,金湾区首次出现破两万单价的楼盘,10个项目封盘。

 业界看市

  下半年成交量趋稳

  价格涨幅或收窄

  珠海红馆国际指出,2016年上半年,珠海全城热销。该机构统计的数据显示,上半年西区一手房半年去化180万平方米,坦洲70万平方米。而主城区仅45万平方米,唐家25万平方米。该机构指出,在过去的12年,珠海一手房成交均价从3100涨到了16800元/平方米,12年共涨了5倍,投资回报率超过了市场上绝大部分的理财产品。房产已成为几代人财富积累的重要手段,当下仍是普通人改变命运的最好时机。

  中国商业研究院副院长朱奇近日在珠海演讲中指出,2016年上半年降低契税、营业税、降首付等去库存利好政策,对无库存压力的珠海市场而言,犹如乘东风之利,需求迅速释放。

  其指出,政策方面,置业条件宽松已是定局,预计后市无太大变动。但价格受2015年较2014年涨23%、2016年上半年较2015年涨33%的影响,客户渐趋理性,预测接下来珠海楼市价格涨幅收窄。价格连续大幅上涨,成交量必然有所减少,但由于下半年供应仍比较活跃,预计成交量保持稳定,成交量大幅暴涨的概率较少。

  朱奇指出,根据统计数据显示,下半年新入市项目将近20个,新增供应明显多于上半年,下半年珠海市场将保持一定活跃度。“由往年经验便可知道,下半年成交量往往会多于上半年,若今年下半年销售速度与上半年持平,预计今年全年的成交量有望突破500万平方米。”

  此外,由于部分新增项目位于市区,主城区供应将得到有效补充,将分流部分实力客户留在市区置业。而新增入市项目主要集中于西区,西区市场下半年将迎来激烈竞争。返回珠海365淘房>>

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