二线城市顶豪去化向好

来源:21世纪经济报道 2016-05-30 16:25

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地王频出、住宅豪宅化从一线城市蔓延到二线城市,今年多家上市房企2015年的业绩发布会均透露出两个信息:首改置业比例越来越大,转型高端产品。

  一名业内人士对21世纪经济报道记者透露,地王解套,一般是通过打造高端产品,以时间换空间,而相对一般的高端住宅,顶豪在整体设计、选材上都有其独特之处。

  一线城市复式和别墅产品价格涨幅明显,据链家地产研究中心统计,2016年复式和别墅产品的成交占比分别为6.7%和8.9%,同比分别上涨1%和2.4%。外溢效应也开始显现。距离二线城市市中心位置稍远或者在一线城市周边地段的项目,已经被房企作为打造顶豪的目标所在。

  杭州、南京、苏州的顶豪市场量级均在千亿级以上。

  据克尔瑞房价点评网统计,目前南京市在售9个顶豪项目,大部分开发企业均不是地王制造者。其中南京证大九间堂地块就是2000年拿下,2007年开始建设,2010年前后进入销售。尽管十几年间的资金成本不少,却能卖出2000万元-5000万元/套的价格。

  融创在一二线城市所打造的顶豪大部分是最近两三年收购的地块,有权威数据库显示,2014-2015年间,苏州85%的1500万级顶豪物业均出自融创。位于高新区的狮山御园,被称为迄今为止新区最顶级的豪宅,开盘100天销售28亿,刷新顶豪销售纪录。

  今年年初,融创又在苏州拿下三宗地。

  相反,具有顶豪代表性的绿城集团,近期只在杭州潮鸣拿了一块单价超过4万元/平方米的地块。

  “调控对于二线城市整体市场都会有影响,包括顶豪,但却不一定是负面的”,一名业内人士指出。

  其续称,限购是政府的调节政策,没有从根本上改变市场供需现状,只是压抑了某种需求。核心地段的核心产品反而迎来契机,另外整体房价上涨也会导致成交结构变化。上述业内人士预测下半年顶豪的价格将呈上涨趋势。

  比如,融创位于苏州湾的新盘“苏州湾壹号院”此前去化一直较慢,在苏州近期传出限购之后,大户型产品却在一周内销售了五六套。上述人士认为,高端客户比普通客户更有前瞻性,买房的融资手段更具灵活性。

  同策咨询研究总监张宏伟指出,中国的高净值人群逐年上升。这部分人在选择豪宅的时候,对于地段与居住环境必然是最看重的。特大城市发展须具备三要素:吸引国际资本,引进先进技术,吸纳优秀人才,苏州在这三方面独具优势,未来将被长期看好。“这也是一线城市周边二线城市顶豪的机会所在。”返回珠海365淘房>>

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