北京通州二手房成交单价超4万 过户大厅仍要凌晨排队

来源:证券日报 2016-04-05 09:41

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“春节前报价不到720万元,现在奔着800万元去了,(每平方米)成交价都超过4万元了,我现在非常着急!”清明小长假期间,《证券日报》记者实地走访通州二手房市场时,一位打算换房的受访购房者向本报记者简单讲述了他的购房历程。

“进入3月份以后,春节后房价飞涨的现象有所平稳,想要尽快达成卖房需求的业主报价比较理性了,成交价上涨幅度也比前一段时间降低一些,但房价仍处在上涨通道中。”本报记者走访的通州某中介门店人员表示,“成交量比之前的高峰期稍微减少一些,但我的同事还是要凌晨两三点去排队过户。”

更值得注意的是,《证券日报》记者在实地调查采访过程中发现,通州多个二手房小区成交单价都迈过了4万元/平方米,通州二手房房价已经在向“4万元时代”迈进。

通州二手房价迈向“4万元时代”

“春节前我看中了远洋东方公馆一套房,那时候单价不足3.7万元/平方米,现在成交价都涨到4万元/平方米了,总价更是上涨了70多万元。”上述受访者向《证券日报》记者表示,“我现在很着急,更不知道是不是该换房了。”

记者走访发现,远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区,而且是通州很有名的小学、中学的学区房,这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。

据上述中介人士向本报记者透露,该小区刚成交了一套178平方米户型的房子,成交总价为720万元,单价超过4万元/平方米。而据记者获悉,目前该小区一套147平方米户型,报价588万元,单价4万元/平方米;另一套148平方米户型,报价600万元,单价40500元/平方米。

值得注意的是,这并不是个案。

据上述中介人士透露,紧邻环球影城的名为BDC加州小镇的二手房,于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子,单价为40428元/平方米。而不足一个月之前,同样户型,同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。

20余天,BDC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃,多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价,多数都已超过4万元/平方米。

而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房,不少房源报价也都超过了4万元/平方米。记者查阅链家网显示,海棠湾二期一套129平方米房源,成交总价为525万元,成交单价为40500元/平方米,成交日期为3月20日。

除此之外,记者走访发现,通州近年来房龄较新又有学区房优势,或者搭乘通州副中心规划,环球影城落地快车的二手房,房价可谓飞涨。

记者在某小区走访过程中巧遇该小区一对老年夫妇,与之聊房子话题期间,一组由链家中介人员带看房源的购房者碰巧路过,该购房者误以为记者是该小区业主,直接询问记者是否要卖房,是否知道该小区还有谁要卖房。

反观通州新房,供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰,预计销售单价为4.3万元/平方米,而该小区开发多年,体量巨大,多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。

二手房飞涨停滞?

在记者调查采访过程中,获悉了这样两个故事。

2015年12月份,李先生花了一个星期时间看房,然后在通州买下了一套近300万元房源,单价约为3万元/平方米,交易双方在春节前迅速完成交易。进入4月初,该套房总价涨了70多万元,单价涨了约8000元/平方米。

而李先生的姐姐,手握120多万元现金,春节前一直在看房,但觉得看中的房子都很贵,因而犹豫不决。直至现在,原来看中的房子,价格已经无法承担,多年辛苦工作的积蓄未曾追上通州90天内房价的上涨速度,后悔不已。

一家人的两个买房故事,冰火两重天。

根据链家研究院统计,3月份,北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%,上涨幅度较大;成交均价39286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。节后购房需求得到释放加上相关利好政策的刺激,网签量上涨幅度大,卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大。

据链家表示,春节后到3月初,一直是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月份进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态,交易规模达到限购之前。

“最近市场已经稳定下来了,虽然业主报价还是往高了报,但是若超出市场价太高,我们也不会给登记的。”链家通州某门店经纪人向记者表示,现在买方接受不了业主三两天提价,报价上涨太快,也就不再看房了,看房量相对减少一些。

根据链家研究院统计,3月链家日均新增客源量环比下降26%,新增客源/房源回落到3.58。

链家认为,随着需求大量释放,新增客源在持续减少,后期成交规模有所减少,4月份二手住宅网签将出现回落。市场上客源量减少,3月份新增客源/房源比下降到2014年以来的最低位,卖方市场有所松动,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。返回珠海365淘房>>

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